De plus en plus de personnes proposent leurs appartements ou maisons de tourisme à des tiers en échange d'une location temporaire. Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez entrer dans le monde de l'hébergement touristique, vous êtes au bon endroit.
Tout d'abord, pour réaliser des locations à usage touristique il faut que vous légalisiez le domicile et l'activité afin de pouvoir exercer cette activité dans les limites légales.

Commençons par le début. Chez Inmobiliaria Barneda, nous avons préparé une section de questions et réponses qui vous intéressera, que vous souhaitiez traiter l'utilisation touristique de votre maison ou que vous cherchiez à louer une maison, à Roses, sur la Costa Brava ou partout. Nous y voilà!


QU'EST-CE QU'UNE PROPRIÉTÉ À USAGE TOURISTIQUE À ROSES ?

Une habitation à usage touristique est une habitation dont le propriétaire la cède en totalité à un tiers par le biais d'une transaction d'une durée de 31 jours ou moins. Autrement dit, dès le départ il est prévu que le séjour n'excède pas plus d'un mois, d'où son appellation « touristique ».

QUI EST LE PROPRIÉTAIRE DE L'ACTIVITÉ DE LOGEMENTS À USAGE TOURISTIQUE À ROSES (EL EMPORDÀ) ?

Le propriétaire de la maison à usage touristique sera toujours le propriétaire de la maison, qui devra traiter son autorisation municipale. Toutefois, la gestion du bien à usage touristique peut être réalisée par un tiers, gestionnaire ou agence immobilière.

QU'EST-CE QUE DOIT AVOIR UNE MAISON POUR ÊTRE LÉGALISÉE À USAGE TOURISTIQUE ?

Quatre points fondamentaux à prendre en compte pour légaliser un appartement à usage touristique sont :

•Certificat d'occupation. Comme tout autre logement, il doit disposer d'une cellule d'habitabilité et son occupation avec plus de lits que ceux indiqués dans le certificat peut ne pas être autorisée.

• Il doit avoir toutes les conditions techniques et de qualité requises de toute maison en général pour pouvoir être habitée.

• Il doit être suffisamment équipé pour son occupation. Il s'agit d'avoir tous les meubles, appareils électroménagers et électroménagers nécessaires pour pouvoir être occupés immédiatement.

• Doit être en parfait état de propreté


COMMENT UNE MAISON EST-ELLE LÉGALISÉE POUR QU'ELLE DISPOSE D'UN PERMIS D'UTILISATION TOURISTIQUE SUR LA COSTA BRAVA ET DANS PLUS D'ENDROITS EN CATALOGNE ?

Légaliser un appartement à usage touristique ou HUT est plus facile et plus simple qu'il n'y paraît. La première étape consiste à notifier à la mairie le début de l'activité touristique par la présentation de la documentation correspondante.
Avant d'entreprendre toute démarche, il est nécessaire de consulter la mairie pour prendre connaissance s'il existe une quelconque limitation à la qualification des maisons ou appartements à usage touristique dans cette commune (Roses par exemple). Cette consultation pourra se faire au siège électronique de la mairie, ce qui sera une démarche très simple et rapide.
Il faut tenir compte du fait que si la procédure est effectuée et que la municipalité où se trouve le logement à usage touristique a suspendu les qualifications, votre communication perdra son effet juridique.

Ensuite, la Direction générale du tourisme fournira la documentation correspondante et les frais correspondants seront payés.

Enfin, la Direction Générale du Tourisme sera celle qui légalisera l'activité à usage touristique et lui attribuera un numéro de législation (HTG-). Il est très important d'utiliser ce numéro pour promouvoir la maison.


QUAND L'ACTIVITÉ COMMENCE-T-ELLE UNE FOIS QUE SON USAGE TOURISTIQUE A ÉTÉ LÉGALISÉ ?

Lorsque le propriétaire soumet la déclaration de responsabilité, une fois que l'utilisation touristique de la maison a été légalisée et que le numéro d'enregistrement a été accordé, l'appartement, la maison, l'appartement ou la villa que vous souhaitez attribuer à un usage touristique sera prêt à être promu avec ce numéro dans les annonces qui vous intéressent le plus.


POURQUOI EST-IL NÉCESSAIRE DE LÉGALISER UNE MAISON À USAGE TOURISTIQUE ?

Il est très important d'effectuer toutes les démarches pour légaliser un appartement à usage touristique puisqu'une activité touristique ne peut être exercée que sous la protection de la loi.
De même, la maison pourra bénéficier de la diffusion et de la promotion qui seront réalisées à travers le Guide Officiel des Hébergements Touristiques et le Portail de Promotion Touristique de la Catalogne.


QUE PEUT-IL SE PASSE SI UNE MAISON A USAGE TOURISTIQUE N'EST PAS LEGALISE ?

Il est important de prendre en compte que, si une activité touristique est exercée sans avoir effectué au préalable les démarches nécessaires à l'exercice de ladite activité, elle sera considérée comme illégale. Les conséquences de cette activité feront courir aux propriétaires le risque d'être pénalisés par la mairie ainsi que par la Generalitat de Catalunya.


COMMENT SAVOIR SI L'UTILISATEUR QUI CONTRACTE UNE MAISON A LE PERMIS D'UTILISATION TOURISTIQUE À JOUR ?

Lors de la location d'une maison à usage touristique, le numéro d'inscription au Registre du Tourisme de Catalogne ou la référence de communication municipale doivent toujours être visibles, ainsi que le numéro HUTG.

QUELLES SONT LES OBLIGATIONS DU PROPRIETAIRE DU LIEU DE VACANCES ?

Le propriétaire du lieu d'hébergement touristique est responsable de ce qui suit :
- Fournir au conseil, aux utilisateurs et aux voisins un numéro de contact pour résoudre immédiatement tout incident lié à l'activité touristique de sa propriété.
- Garantir autant que possible le service d'entretien de la propriété.
- Dans le cas où l'utilisateur ne respecterait pas les règles de base de la coexistence ou ne se conformerait pas à l'une des ordonnances municipales, lui demander de quitter la propriété.
- Percevoir la taxe de séjour, l'impôt sur les propriétés touristiques (IEET). L'utilisateur du logement touristique devra s'acquitter de cette taxe, qui sera payée à la fin de son séjour, avec remise préalable de la facture par le propriétaire. Le propriétaire devra présenter le règlement à l'Agence fiscale de Catalogne en temps voulu.

D'autres points importants sont à prendre en compte :


En ce qui concerne la limitation de l'enregistrement du recensement par la réglementation sur les logements à usage touristique, celle-ci est neutre à cet égard.

-En ce qui concerne la forme contractuelle de la cession du logement touristique, il n'existe pas de forme contractuelle prédéterminée dans la législation sur le tourisme, ce qui signifie qu'elle peut être réalisée sous n'importe quelle forme autorisée.

-Pour connaître les éventuelles restrictions à l'utilisation d'un bien immobilier à des fins touristiques, vous pouvez consulter les statuts de la communauté des propriétaires inscrits au registre foncier, ainsi que les limites à cette utilisation.

-Le seul registre officiel des logements à usage touristique est le Registre du tourisme de Catalogne (RTC), qui dépend de la Direction générale du tourisme du gouvernement de Catalogne.


VOUS CHERCHEZ À LOUER OU À ACHETER UNE PROPRIÉTÉ OU VOUS VOULEZ VENDRE LA VÔTRE SUR LA COSTA BRAVA ?

L'agence immobilière Barneda dispose d'une équipe professionnelle qui vous accompagnera dans ce processus et dans toutes les démarches dont vous avez besoin. Nous disposons d'une large gamme de propriétés à louer à Roses, dans l'Empordà et dans la Costa Brava. Vous pourrez faire des locations de vacances, ainsi que des locations à long terme ou même acheter la maison de vos rêves à Roses, Empuriabrava.