Immer mehr Menschen bieten ihre Apartments oder Touristenhäuser Dritten gegen eine befristete Miete an. Wenn Sie Eigentümer sind und daran interessiert sind, in die Welt des touristischen Wohnens einzusteigen, sind Sie hier genau richtig.
Zunächst einmal ist es für die Vermietung zu touristischen Zwecken erforderlich, dass Sie das Haus und die Tätigkeit legalisieren, damit Sie diese Tätigkeit innerhalb der gesetzlichen Grenzen ausüben können.

Beginnen wir mit dem Anfang. Bei Inmobiliaria Barneda haben wir einen Abschnitt mit Fragen und Antworten vorbereitet, die für Sie interessant sein werden, egal ob Sie die touristische Nutzung Ihres Hauses abwickeln möchten oder ob Sie ein Haus mieten möchten, in Roses, an der Costa Brava oder überall. Auf geht's!


WAS GILT IN ROSEN ALS IMMOBILIE ZUR TOURISTISCHEN NUTZUNG?

Ein Haus zur touristischen Nutzung ist ein Haus, dessen Eigentümer es in seiner Gesamtheit durch eine Transaktion für einen Zeitraum von 31 Tagen oder weniger an einen Dritten überträgt. Mit anderen Worten, von Anfang an wird erwartet, dass der Aufenthalt nicht länger als einen Monat dauert, daher der Name „Tourist“.

WER IST EIGENTÜMER DER TÄTIGKEIT DER WOHNUNG ZUR TOURISTISCHEN NUTZUNG IN ROSES (EL EMPORDÀ)?

Der Eigentümer des Hauses für die touristische Nutzung ist immer der Eigentümer des Hauses, der seine kommunale Genehmigung einholen muss. Die Verwaltung der Immobilie für die touristische Nutzung kann jedoch von einem Dritten, Verwalter oder einer Immobilienagentur durchgeführt werden.

WAS MUSS EIN HAUS ZUR TOURISTISCHEN NUTZUNG LEGALISIERT WERDEN?

Vier grundlegende Punkte, die bei der Legalisierung einer Wohnung für die touristische Nutzung zu berücksichtigen sind, sind:

•Belegungsbescheinigung. Wie jede andere Wohnung muss sie über eine Wohnzelle verfügen und darf nicht mit mehr Betten belegt werden, als in der Bescheinigung angegeben sind.

• Es muss alle technischen und qualitativen Bedingungen aufweisen, die für ein bewohnbares Zuhause im Allgemeinen erforderlich sind.

• Es muss für seine Tätigkeit ausreichend ausgestattet sein. Dies bezieht sich darauf, alle notwendigen Möbel, Geräte und Geräte zu haben, die notwendig sind, um sofort besetzt werden zu können.

• Muss in einwandfreiem Zustand sein


WIE WIRD EIN HAUS LEGALISIERT, DASS ES AN DER COSTA BRAVA UND AN MEHREREN ORTEN IN KATALONIEN EINE TOURISTISCHE NUTZUNGSERLAUBNIS HAT?

Die Legalisierung einer Wohnung für die touristische Nutzung oder HUT ist einfacher und einfacher als es scheint. Der erste Schritt besteht darin, dem Rathaus den Beginn der touristischen Aktivität durch Vorlage der entsprechenden Unterlagen mitzuteilen.
Vor der Durchführung eines Verfahrens ist es notwendig, das Rathaus zu konsultieren, um festzustellen, ob es in dieser Gemeinde (z. B. Roses) Einschränkungen bei der Qualifizierung von Häusern oder Wohnungen für die touristische Nutzung gibt. Diese Konsultation kann in der elektronischen Zentrale des Rathauses durchgeführt werden, was ein sehr einfacher und schneller Prozess sein wird.
Es muss berücksichtigt werden, dass, wenn das Verfahren durchgeführt wird und die Gemeinde, in der sich die Unterkunft für touristische Zwecke befindet, die Qualifikationen ausgesetzt hat, Ihre Mitteilung ihre Rechtswirkung verliert.

Als nächstes stellt die Generaldirektion für Tourismus die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung und die entsprechende Gebühr wird bezahlt.

Schließlich wird die Generaldirektion für Tourismus diejenige sein, die die Aktivität für touristische Zwecke legalisiert und ihr eine Gesetzgebungsnummer (HTG-) erteilt. Es ist sehr wichtig, diese Nummer zu verwenden, um für das Haus zu werben.


WANN BEGINNT DIE AKTIVITÄT NACH DER LEGALISIERUNG IHRER TOURISTISCHEN NUTZUNG?

Wenn der Eigentümer die Verantwortungserklärung abgibt, die touristische Nutzung des Hauses legalisiert und die Registrierungsnummer erteilt wurde, wird die Wohnung, das Haus, die Wohnung oder die Villa, die Sie der touristischen Nutzung zuweisen möchten, für die Förderung vorbereitet diese Nummer in den Anzeigen, die Sie möchten und die Sie am meisten interessieren.


WARUM IST ES NOTWENDIG, EIN HAUS ZUR TOURISTISCHEN NUTZUNG ZU LEGALISIEREN?

Es ist sehr wichtig, alle Verfahren zur Legalisierung einer Wohnung für die touristische Nutzung durchzuführen, da eine touristische Aktivität nur unter dem Schutz des Gesetzes durchgeführt werden kann.
Ebenso wird das Haus von der Verbreitung und Werbung profitieren können, die über den Official Tourist Accommodation Guide und das Tourism Promotion Portal of Catalonia durchgeführt wird.

WELCHE PFLICHTEN HAT DER EIGENTÜMER DER FERIENUNTERKUNFT?

Der Eigentümer der Ferienunterkunft ist verantwortlich für:
- der Gemeinde, den Nutzern und den Nachbarn eine Kontaktnummer zur Verfügung zu stellen, um alle Vorfälle im Zusammenhang mit der touristischen Aktivität seiner Immobilie unverzüglich zu klären.
- Die Instandhaltung des Objekts so weit wie möglich zu gewährleisten.
- Im Falle, dass der Nutzer die Grundregeln des Zusammenlebens nicht respektiert oder eine kommunale Verordnung nicht einhält, ihn auffordern, das Grundstück zu verlassen.
- Einziehung der Kurtaxe, der Steuer für touristische Immobilien (IEET). Der Nutzer der Ferienunterkunft muss diese Steuer bezahlen, die am Ende seines Aufenthalts nach vorheriger Ausstellung der Rechnung durch den Eigentümer zu entrichten ist. Der Eigentümer muss die Abrechnung zu gegebener Zeit bei der Steuerbehörde von Katalonien vorlegen.

Weitere wichtige Punkte, die zu beachten sind, sind:


-Im Hinblick auf die Begrenzung der Zählung durch die Vorschriften für touristisch genutzte Wohnungen sind diese in dieser Hinsicht neutral.

-Was die Vertragsform für die Übergabe der Ferienunterkunft betrifft, so gibt es im Rahmen der Tourismusgesetzgebung keine vorgegebene Vertragsform, was bedeutet, dass sie in jeder der zulässigen Formen erfolgen kann.

-Zur Abfrage möglicher Beschränkungen der Nutzung einer Immobilie für touristische Zwecke können Sie die Statuten der im Grundbuch eingetragenen Eigentümergemeinschaft konsultieren, die diese Nutzung ebenfalls einschränken.

-Das einzige offizielle Register für touristisch genutzte Wohnungen ist das Tourismusregister von Katalonien (RTC), das der Generaldirektion für Tourismus der katalanischen Regierung untersteht.


MÖCHTEN SIE EINE IMMOBILIE MIETEN, KAUFEN ODER VERKAUFEN AN DER COSTA BRAVA?

In der Immobilienagentur Barneda verfügen wir über ein professionelles Team, das Sie bei diesem Prozess und bei allen erforderlichen Verfahren begleitet. Wir verfügen über ein breites Angebot an Mietobjekten in Roses, im Empordà und an der Costa Brava. Sie können sowohl Ferien- als auch Langzeitvermietungen vornehmen oder sogar das Haus Ihrer Träume in Roses, Empuriabrava kaufen.