Cada cop són més les persones que ofereixen els seus apartaments o cases turístiques a tercers a canvi d'un lloguer temporal. Si ets propietari i t'interessa entrar al món dels habitatges turístics ets al lloc adequat.
Abans de res, per fer lloguers d'ús turístic cal que legalitzeu l'habitatge i l'activitat perquè pugueu dur a terme aquesta activitat dins dels límits legals.

Comencem pel principi. A Immobiliaria Barneda hem preparat una secció de preguntes i respostes que et resultaran interessants tant si estàs volent tramitar l'ús turístic del teu habitatge així com si estàs buscant llogar un habitatge, a Roses, a la Costa Brava oa qualsevol lloc. Allà anem!


QUÈ ES CONSIDERA PER HABITATGE D'ÚS TURÍSTIC A ROSES?

Un habitatge d'ús turístic és el propietari del qual el cedeix totalment a un tercer mitjançant una transacció per un termini de 31 dies o menys. És a dir, ja des del principi es preveu que l'estada no superi més d'un mes, per això el nom “turístic”.

QUI ÉS EL TITULAR DE L'ACTIVITAT DE L'HABITATGE D'ÚS TURÍSTIC A ROSES (L'EMPORDÀ)?

El titular de lhabitatge dús turístic serà sempre el propietari de lhabitatge, qui haurà de tramitar la seva habilitació municipal. Tot i això, la gestió de la propietat d'ús turístic la pot portar un tercer, gestor o agència immobiliària.

QUÈ HA DE TENIR UN HABITATGE PER SER LEGALITZAT AMB ÚS TURÍSTIC?

Quatre punts fonamentals que cal tenir en compte per legalitzar un apartament d'ús turístic són:

•Cèdula dhabitabilitat. Com qualsevol altre habitatge, ha de disposar de cèl·lula d'habitabilitat i no permetre's l'ocupació amb més places de les indicades a la cèdula.

•Ha de tenir totes les condicions tècniques i de qualitat exigible a qualsevol habitatge en general per poder ser habitat.

•Ha d'estar prou equipada per a la seva ocupació. Això fa referència a tenir tots els mobles necessaris, aparells i electrodomèstics necessaris per poder ser ocupada immediatament

•Ha de gaudir d'un perfecte estat de neteja


COM ES LLEGALITZA UN HABITATGE PERQUÈ TINGUI PERMÍS D'ÚS TURÍSTIC A LA COSTA BRAVA I EN MÉS LLOCS DE CATALUNYA?

Legalitzar un apartament dús turístic o HUT és més fàcil i senzill del que sembla. El primer pas és comunicar a lajuntament de linici de lactivitat turística a través de la presentació de la documentació corresponent.
Abans de fer qualsevol tràmit cal consultar l'ajuntament per prendre nota si hi ha alguna limitació de l'habilitació d'habitatges o pisos d'ús turístic en aquest municipi (Roses, per exemple). Aquesta consulta es pot fer a la seu electrònica de l'ajuntament, de manera que serà un tràmit molt fàcil i ràpid.
Cal tenir en compte que si es fa el tràmit i es dóna el cas que el municipi on es troba l'habitatge d'ús turístic ha suspès les habilitacions, la teva comunicació perdrà efecte jurídic.

Seguidament, la Direcció General de Turisme facilitarà la documentació corresponent i es pagarà la taxa corresponent.

Finalment, la Direcció General de Turisme serà qui legalitzi lactivitat dús turístic i li atorgarà un nombre de legislació (HTG-). És molt important utilitzar aquest número per promocionar l'habitatge.


QUAN COMENÇA L'ACTIVITAT UNA VEGADA S'HA LEGALITZAT EL SEU ÚS TURÍSTIC?

Quan el titular presenta la Declaració de Responsabilitat, un cop legalitzat l'ús turístic de l'habitatge i concedit el número de registre, l'apartament, la casa, el pis o la vila que vulguis destinar a ús turístic estarà preparada per ser promocionada amb aquest número als anuncis que vulguis i més t'interessin.


PER QUÈ ÉS NECESSARI LEGALITZAR UN HABITATGE D'ÚS TURÍSTIC?

És molt important fer tots els tràmits per legalitzar un apartament d'ús turístic ja que només es podrà fer una activitat turística sota l'empara de la llei.
Així mateix, l'habitatge es podrà beneficiar de la difusió i la promoció que es farà a través de la Guia Oficial d'Allotjaments Turístics i el Portal de Promoció Turística de Catalunya.


QUÈ POT PASSAR SI NO ES LLEGALITZA UN HABITATGE D'ÚS TURÍSTIC?

És important tenir en compte que, si es realitza una activitat turística sense haver prèviament realitzat els tràmits necessaris per realitzar aquesta activitat, aquesta serà considerada com a il·legal. Les conseqüències daquesta activitat posaran els propietaris en risc de ser sancionats per lajuntament de la localitat així com per la Generalitat de Catalunya.


COM SABER SI L'USUARI QUE CONTRACTE UN HABITATGE TÉ EL PERMÍS D'ÚS TURÍSTIC AL DIA?

Quan es contracta un habitatge d'ús turístic, sempre ha d'estar visible el número d'inscripció al Registre de Turisme de Catalunya o la referència de la comunicació municipal, així com el número de HUTG.

QUINES OBLIGACIONS TÉ EL PROPIETARI DE L'HABITATGE D'ÚS TURÍSTIC?

El propietari de l'habitatge turístic és responsable de:

• Facilitar a l'ajuntament, usuaris i veïns un número de contacte per resoldre de manera immediata qualsevol incidència relativa a l'activitat turística del seu immoble.

• Garantir al màxim el servei de manteniment de l'habitatge.

• En cas que l'usuari no respecti les normes bàsiques de convivència o incompleix alguna ordenança municipal, requerir-lo perquè aquest abandoni l'habitatge.

• Recaptar la taxa turística, l'impost per a immobles turístics (IEET). L'usuari de l'habitatge d'ús turístic haurà de pagar aquest impost, que s'abonarà al final de la vostra estada, amb el lliurament previ de la factura per part del propietari. Aquest haurà de presentar al seu dia, la liquidació davant de l'Agència Tributària de Catalunya.

Altres punts clau a tenir en compte són:


•Pel que fa a la limitació d'empadronament per la normativa d'habitatge per a ús turístic, aquesta és neutra en aquest aspecte.

•Pel que fa a la forma contractual de cara a la cessió de l'habitatge turístic, no hi ha cap forma contractual predeterminada per la legislació turística, de manera que aquesta es pot fer en qualsevol de les formes admeses.

•Per consultar possibles restriccions de cara a destinar un habitatge a ús turístic, es pot consultar els Estatuts de la comunitat de propietaris inscrits al Registre de la Propietat, així com limitar aquest ús.

•L'únic registre oficial d'habitatges d'ús turístic és el Registre de Turisme de Catalunya (RTC), que està adscrit a la Direcció General de Turisme de la Generalitat de Catalunya.


ESTÀS BUSCANT LLOGAR O COMPRAR UNA PROPIETAT O VOLS VENDRE LA TEVA A LA COSTA BRAVA?

A Immobiliaria Barneda comptem amb un equip professional que t'acompanyarà en aquest procés i en tots els tràmits que necessites. Comptem amb una gran oferta d'immobles de lloguer a Roses, Empordà i La Costra Brava. Podràs realitzar lloguers de vacances, així com lloguers de llarga estada o fins i tot comprar la casa dels teus somnis a Roses, Empuriabrava.